Woningbouw

Hoe gaat een NEN 2580 meting van een woning in zijn werk?

Als je op zoek bent naar een nieuwe woning of overweegt je huidige woning te verkopen, heb je waarschijnlijk al gehoord van de term NEN 2580. Maar wat houdt dit precies in? En hoe verloopt een NEN 2580 meting van een woning? In dit blogartikel leggen we stap voor stap uit wat een NEN 2580 meting is, waarom deze belangrijk is en hoe het proces verloopt.

Wat is een NEN 2580 meting?

NEN 2580 is een Nederlandse norm die richtlijnen biedt voor het meten van vastgoed. Deze norm is ontwikkeld door het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN) en is van toepassing op zowel woningen als commerciële gebouwen. Het doel van de NEN 2580 meting is om een eenduidige en betrouwbare manier te bieden om de oppervlakte van een gebouw vast te stellen. Hierdoor kunnen potentiële kopers of huurders beter geïnformeerd worden over de daadwerkelijke ruimte die beschikbaar is.

Het belang van een NEN 2580 meting

Een NEN 2580 meting is cruciaal om verschillende redenen:

  • Transparantie: Bij de aan- of verkoop van een woning is het belangrijk dat zowel kopers als verkopers weten waar ze aan toe zijn. Een meting volgens de NEN 2580 norm zorgt voor transparantie in de aangeboden vierkante meters.
  • Wettelijke eisen: In sommige gevallen is het wettelijk verplicht om een NEN 2580 meting uit te voeren, vooral bij verhuur of verkoop van woningen.
  • Waardebepaling: De oppervlakte van een woning speelt een grote rol in de waardebepaling. Een NEN 2580 meting zorgt ervoor dat de waardering op basis van een objectieve maatstaf plaatsvindt.
  • Hogere verkoopprijs: Huizen met een duidelijke en correcte meting kunnen soms voor een hogere prijs worden verkocht, omdat potentiële kopers vertrouwen hebben in de gepresenteerde gegevens.

Hoe verloopt een NEN 2580 Meting?

Bij een NEN 2580 meting worden de volgende stappen doorlopen:

Stap 1: Voorbereiding

Voordat de meting plaatsvindt, is het belangrijk om een professional in te schakelen die ervaring heeft met NEN 2580 metingen. Dit kan een vastgoedadviseur of een gespecialiseerde meetdienst zijn. Zij zorgen ervoor dat de meting op een correcte manier wordt uitgevoerd.

Tijdens de voorbereiding is het goed om alle relevante informatie over het gebouw bij de hand te hebben. Denk hierbij aan bouwtekeningen en eerdere metingen. Dit helpt de meetprofessional om een beter beeld te krijgen van het pand.

Stap 2: De meting

De daadwerkelijke meting kan nu plaatsvinden. De meetprofessional komt ter plaatse en begint met het opnemen van de verschillende ruimtes in de woning. Dit gebeurt volgens de richtlijnen van de NEN 2580, wat inhoudt dat zowel gebruiksoppervlakte als overige relevante oppervlakten worden gemeten.

Hier zijn enkele belangrijke punten die in acht worden genomen tijdens de meting:

  • Oppervlakte bepaling: De oppervlakte wordt gemeten van alle ruimtes die bruikbaar zijn, zoals woonkamers, slaapkamers, keukens en badkamers. Ook moet rekening worden gehouden met hallen, trappen en andere gemeenschappelijke ruimtes.
  • Inclusief en exclusief oppervlakte: Bij de NEN 2580 meting worden zowel de gebruiksoppervlakte als de bruto vloeroppervlakte (BVO) genoteerd. De gebruiksoppervlakte is het gedeelte dat daadwerkelijk door bewoners of gebruikers kan worden gebruikt, terwijl de bruto vloeroppervlakte de totale oppervlakte van het gebouw omvat, inclusief muren en andere niet-bronwaardige ruimtes.
  • Speciale kenmerken: Bij woningen met speciale kenmerken, zoals een schuin dak of een nokverhoging, zal de meetprofessional dit ook nauwkeurig in kaart brengen.

Stap 3: Rapportage

Na de meting wordt er een gedetailleerd meetrapport opgesteld. Dit rapport bevat alle gemeten gegevens, inclusief de berekeningen van de verschillende oppervlakten. Het rapport moet voldoen aan de NEN 2580 richtlijnen en kan later worden gebruikt bij de verkoop of verhuur van de woning.

Stap 4: Gebruik van het rapport

Het meetrapport is niet alleen nuttig voor de verkoper of verhuurder, maar ook voor de koper of huurder. Het geeft een duidelijk overzicht van de oppervlakte van de woning en kan helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing. Bovendien kan het rapport worden gebruikt bij onderhandelingen over de prijs, aangezien het een objectieve maatstaf biedt.